“11月下旬加推”“应该是月底开……”“可能要下个月初……”“延期到春节前了。”“不知道什么时候能开。”
9月，第一批热点商品住房项目谢幕之后，红盘们沉寂了两个月，终于在11月放出了将要开盘的消息。然而，领证之路相当坎坷……
尽管还无人可以断言这些楼盘什么时候就能领出预售证，但对于购房者而言，早做准备肯定没有坏处。一旦它们登记撞车，要如何选择？
透明君为大家将这些楼盘的基本面做了直观对比，一起来看看↓↓↓
1.
勾 庄
星创城 VS 前宸1.1 星创城|映月璟园
勾庄板块内，德信大家·运河云庄最后一期高层售完，纯新盘星创城|映月璟园来接班。
星创城是位置在4号线二期勾阳路站，为地铁上盖TOD项目。一期工程为南半部分共16幢住宅，二期是北半部分体量约12万方的商业综合体。
据了解，星创城预计首开楼栋为东南的1、2和7#三幢楼，户型面积段有3种：建面约100㎡的中间套三房两卫，约115㎡的边套三房两卫和约133㎡的边套四房两卫。
1.2 万科前宸（航行前宸湾）
星创城在板块内的竞品项目是9月份已开过盘的万科前宸。
前宸位置在地铁4、10号线换乘站杭行路站和10号线吴家路站的中间位置，项目共15幢可售高层，层高15到17楼。
据悉，项目接下来的加推户型面积段分布在99至139㎡，其中小户型99至102㎡均为三房两卫，分布在西侧的4、6#和东北角16#3三幢楼，99㎡户型为中间套、102㎡户型是西边套。
1.3 两者基本面比较
从表格中基础信息的比较看，星创城的优势在于地铁上盖，地铁站位置在整个楼盘的东北角，从小区到地铁口距离更近。项目拿地比前宸早，29000元/㎡的限价使得其小户型的入手门槛更低。
而万科前宸虽然因30500元/㎡的限价，总价门槛高于星创城10万左右，但在99㎡、102㎡户型的得房率上高于星创城。15到17层层高低于星创城，居住体验更好。比较重要的一点是前宸交付要比星创城早一年。
星创城和万科前宸小户型对比
在约100㎡中间套的小户型打造上，两者差别不大，星创城的阳台更宽阔。边套三房户型上，星创城约113㎡的户型总价与前宸约102㎡相差不大，星创城房间尺度更宽绰，但前宸阳台更大。两者都是封闭阳台交付，而装修标准从样板房公示品牌来看，两家实际差距不大。
2.
未来科技城
沐宸院 VS 天空之城 VS 西溪风情2.1 中梁·沐宸院（沐宸院）
未来科技城是另外一个红盘相对集中的板块。板块内即将上市的中梁沐宸院，据销售称，已经确定会是热点商品住房项目。
项目位处在建地铁3号线文一西路站，规划28幢高层，本次预计首开楼栋1、26、27、28#，户型面积为约98㎡到139㎡，98㎡三房两卫户型预计有240套，门槛约为338万。
中梁沐宸院小户型
2.2 未来科技城板块内分流
同板块内，另外两个已经有过前例的在售新盘是万科天空之城和大华西溪风情。其中，万科天空之城预计年底开盘，加推三期盖上住宅，据销售称，预计是中梁沐宸院先开，天空之城三期后开。而大华西溪风情暂无后续动态。
从基本信息来看，中梁沐宸院与板块内的天空之城、西溪风情相比，中梁沐宸院显然是目前入住未来科技城的最低门槛。
2.3 来自勾庄的分流
据销售消息，沐宸院本次可能会与勾庄板块的星创城和前宸一起开盘，形成“撞车”。
相比勾庄的星创城和万科前宸，中梁沐宸院的总价门槛虽然不占优势，但是所处的板块能级更高，产业、教育、医疗、景观等配套更为齐全。
所以，即便出现红盘开盘撞车的情况，中梁沐宸院的热度可能依然会略胜一筹。
3.
大江东
花漾里 VS 融创城3.1 阳光城兴耀·花漾里（花漾里）
据销售消息，花漾里11月开盘可能性不大，预计在12月一次性推出剩余的3幢高层清盘。户型面积段有96㎡、116㎡，96㎡小户型约250套，入手门槛180万。
3.2 杭州融创城（融智创城）
融创城是地铁7号线北二路站上盖项目。准备加推的三期住宅房源中含高层，据销售称大概率会有“20%+80%”的限制。由于工程进度，融创城三期预计在12月上旬开盘，一次性“梭哈”。
其中高层面积段在98-119㎡，洋房面积段在107-139㎡。融创城比花漾里要更偏向于改善一点，但是小户型同样不少，其中98㎡户型约有243套。
3.3 两者基本面比较
同样比较两者的基本面，可得融创城比花漾里有着更好的区位和配套优势，自身是地铁上盖物业，距离宝龙广场、龙湖天街两个商业综合体更近，自带多重业态，且预计交付时间要比花漾里早9个月。而花漾里在小户型的总价和得房率上略胜融创城一筹。
花漾里户型图
融创城户型图
3.4 云帆未来社区
此外，大江东板块内还有一融创打造的TOD大盘云帆未来社区，7号线塘新线站上盖，在7、8号线换乘站的下一站，与前两者共享核心区的商业配套。
云帆社区的体量不亚于融创城，可售住宅据悉超过3000多套。但是由于拿地时的限制，云帆未来社区需要等到明年的1月1号之后开盘。
项目预计下个月上旬开放售楼处。据云帆未来社区销售称：“云帆未来社区住宅套数很多，可能分两次开盘，一次推1600多套。目前还不确定是否会被定义成热点项目，不加限制也是可能的。”
4.
三墩北
紫璋台 VS 天澜 VS 彩虹轩4.1 建发金辉·紫璋台
开盘计划一直被推迟的紫璋台，很可能要继续“鸽”了。近日，据紫璋台销售称，紫璋台的预计开盘时间推迟到了春节前。
滑动查看紫璋台实景图
但是从进度上看，紫璋台无论是楼栋外立面还是园区景观均已临近完工，赏心悦目的园林景观质量已经呈现在眼前了，只待现房交付。此外，据悉紫璋台的样板房已经造好，但是目前还无法对外开放。
4.2 三者基本面比较
同样地处三墩北板块的待售新盘，还有招商融信天澜和钱江古墩彩虹轩。两者的售楼处和样板房均未开放，根据工程进度来看，天澜如果开盘也需等到12月后，而彩虹轩可能要拖到春节后了。
从区位上比较，钱江古墩彩虹轩的位置较好，接近良渚新城板块，配套较成熟。紫璋台和天澜仅一路之隔，所处位置生活气息还不够浓厚，周边工地和高架有一定影响。但从房源本身上看，紫璋台的性价比基本是“完胜”的，最小户型95方，总价门槛比天澜要低近10万，而且是准现房临近交付状态。从关注度讲，也是紫璋台人气最高。
至于这三者何时开盘，笔者个人认为，要看天澜和彩虹轩的建造进度了。紫璋台“鸽”了良久，是否也在等待这两位呢？
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