“以前小区只会收钱，
第一次听说派钱，
业主真正成为小区的主人了！”
近日，广州天河区骏景花园小区居民对一则消息议论纷纷。事情源于业委会宣布向小区全体业主返还公共收益200万元，平均每户能分得约100-600元。网友们纷纷羡慕：又是别人家的事。但有的业主称，不想领钱，希望把钱用在小区公共事务上。
骏景花园小区是广州中大型小区之一。
分配：按专有建筑面积0.5元/平方米分配11月25日上午，记者来到骏景花园小区业委会看到，很多居民在现场登记信息，以便未来顺利领钱。
小区公共区域的收益，是指电梯广告、户外广告、商铺摊位租赁、停车位出租、通信运营等公共部位的经营收益。根据《物权法》规定，小区公共场所产生的收益归全体业主所有。但一直以来，小区公共区域的收益都是由物业管理公司掌握，多数是一笔“糊涂账”，小区业主难以追溯或回收。如今，骏景花园一则通知，让很多业主有了“翻身做主人”的感觉。
骏景花园业委会信息平台发布，业委会从去年备案后，收回了小区内电梯大堂广告和部分公共场所租赁的管理权，截止至2020年9月30日公共收益资金账户余额为233万余元（20万元为押金）。经业委会会议决定，在第二次业主大会会议期间将其中的200万元返还给业主。
骏景花园小区人口约1万户。
分配方案有两种，住宅业主按专有部分建筑面积0.5元/平方米分配，并与同栋业主共同分配所属大楼的电梯、大堂收益；其他类型业主仅按专有部分建筑面积0.5元/平方米分配，这类人群主要为商铺业主。
据了解，骏景花园小区总面积有107万平方米，共有140栋楼，约1万户。此次分配公共收益，最多的业主能分配到600多元，最少的业主也能分配到100多元。领取时间是12月5日至22日业主大会期间，由大会通过业主登记的银行卡发放。
小区业主在业委会办公室登记申领公共收益。
初衷：鼓励业主参加小区事务在骏景花园业委会，一名工作人员称：“很多人连这个钱来源是什么都不知道，大家来到正好一一解释。”这也是业委会“发钱”的初衷——鼓励业主参加小区事务。
骏景花园小区是广州中大型小区之一。
骏景花园小区业委会负责人史迅介绍，业委会从2016年9月开始筹备，2019年5月28日备案通过。2016年时，小区由于管理较混乱，环境卫生差，业主们希望成立业委会来管理小区。但召开首次业主大会时，按照当时法律法规需达到会议参加人数“双过半”的要求。该会议耗时三个月，才有60%业主参加。
眼看着即将召开第二次业主大会。根据明年1月1日起实施的民法典要求，业主大会表决一般事项应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，即“双2/3”。同时，根据《广州市业主决策电子投票规则》的相关规定，会议形式将采用电子投票的方式，在微信上进行绑定和表决。目前，小区业主绑定人数还不算太多，会议推进困难。
“公共收益本来就是属于大家，派钱只有一种象征意义，希望居民享受到小区发展的红利，也能参与到小区公共事务决策中。”史迅说，业委会正式备案后，与物业公司协商回收公共收益，正是希望这笔钱用在小区公共事务上。
小区业主在业委会办公室登记申领公共收益。
声音：希望公共收益用在小区事务在骏景花园业委会办公室，有不少业主进行登记。但登记方式比较麻烦，有的业主索性放弃。
根据业委会公布的领取方式，小区业主需本人携带手机，并在“广东物业管理”微信公众号上进行绑定，以及业主本人银行账号，前往业委会进行登记。登记需在12月4日前完成。
居民马阿姨从2010年开始居住在该小区。她说，第一次遇到小区派钱，非常新鲜，也感受到小区业委会做了很多事情。“但是领钱的方式太麻烦了。每户大约200多元，户主是我儿子，他要上班。他说钱不是很多，拿不拿都无所谓。我则更希望这钱用到小区环境卫生、体育设施建设上，提高小区生活服务质量。”
骏景花园小区是一个中大型小区。史迅估计，大约有七成业主会来领取公共收益，若业主放弃收益则继续留存在账户上，继续用于小区公共事务支出。
困境：公共收益使用有难处对于小区公共收益的使用，史迅表示，小区业主众口难调，其实动用这笔钱并非易事。
小区业委会自从2019年回收公共收益后，这笔钱只用过一次，主要用于某栋更换大堂大门，“用的是该栋的大堂和电梯收益。”此外，对于公共收益应该用在哪里，大家各有说法。“有的业主希望换门，有的希望更换电梯，有的希望搞好清洁、绿化……意见很难统一，所以我们一直没有用。”史迅说。
骏景花园小区人口约1万户，管理难度大。
业主潘小姐则表示，很多业主都选择不领钱，但是参与登记投入到小区建设也很有必要。“这次业主大会就是为了解决小区公共收益未来如何使用的问题。有了大家参与，政府监督，才能提高小区工作透明度。”
信息时报记者 卢舒曼
编辑：Amily
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