辛辛苦苦攒钱
高高兴兴买房
在深圳，拥有一套属于自己的房子
是很多人的愿望
所以，深圳的地产走势
一直被大家所关注
而今年由于疫情的特殊原因
房地产市场也发生很大变化
2月，恒大打响网上购房第一枪，我们的购房方式逐渐开始由线下看房转到线上。
7月，深圳楼市调控新政落地，商品住房限购条件有变。
房地行业的变化
影响着大家多方面的生活
那过去的一段时间
深圳地产行业情况到底如何
未来又会有什么样的变化？
11月25日，由南方都市报主办的“地产＋ 创领美好生活2020（第十二届）中国地产年会”在深圳举行。
该场年会以“地产+”开题，通过研究TOP房企的多元化布局，发布中国首份“地产+”课题研究报告，并在年会现场对在多元化业务布局有创新意识、战略意识、品质意识等的房企进行表彰。
【南都N视频】视频：冷锋 毛伟军 胡焱 蔡红玲 顾威 胡可 文字：黄璐 编辑/ 剪辑：黄铭涛
这次地产年会
都有哪些不容错过的重点呢？
我们一起往下看
以“地产+”破题
是基于对于时代的思考和行业的洞悉
2020年的房企正面临着一场变革
从“房住不炒”到“三道红线”
房地产企业借助高杠杆
进行快速扩张的时代
或将走向终结
有相关数据显示，2019年全国商品房销售面积同比下降0.1个百分点，有专家指出，今年的新房成交面积还将继续下跌，大概3个百分点左右。
另一方面，去地产化已经成为行业的共识。据第三方研究机构信息透露，2019年，TOP30 房企70%发布了多元化战略，TOP100房企97%布局了多元化业务。
资料图 南都记者 刘有志 摄（图文无关）
南方都市报社党委委员、副总编辑陶然与会致辞中表示，地产+是近年来的明显趋势。从星星之火到头部房企标配。这是生长在时代需求之下的课题。
““2020年是特殊的年份，世界面临百年未有之大变局，世界具有巨大的不确定性。我们的城市、行业、企业是否具有足够的抵御意外快速恢复的能力？整个行业，凭借高杠杆进行快速扩张的时代正在走向低潮，以主业为基础，开阔面向未来的状况，培育更多在未来可以替代当下主业的盈利点延续事业的根基也是房地产业界正在持续焦虑反复斟酌的事。南方都市报以数据研究与深度调研为支点，聚焦于地产领域，生产出国内首份“地产+”课题研究报告，成为不单单是传播者，是能够对房地产行业不确定性的消除做出贡献的解决方案提供商。”陶然说。南方都市报社党委委员、副总编辑陶然
中国首份“地产+”课题发布
16家房企成为研究样本
在地产年会上
还发布中国首份“地产+”课题研究报告
《2020中国地产+研究报告》 第一批选择了16家房企样本，参评房企涉及万科、华润置地、鸿荣源、碧桂园、招商蛇口、恒裕集团、佳兆业等，包含上市与非上市两种类型，尝试设置战略性、营收体量、执行力等多个维度做出研究和评价。
在南方都市报记者、课题研究员王鹏钧进行的“地产+”研究报告的发布中披露，目前统计的房企中，半数房企一半以上业务存续时间都超过5年。
““这是一个积极的现象，近一半的公司有着清晰的战略规划。在进入新业务领域时，有着明确的战略思路，也能清晰认识到已有资源，形成与其他业务的协同、互补，甚至还有着自己的三年、五年计划。”王鹏钧说。南方都市报记者、课题研究员王鹏钧
“地产+”课题不仅关注新型多元业务，也同时关心地产主业经营。王鹏钧表示，在主业经营力维度下，房企在多元化进程中，主业不能失速；失去地产基业，意味着多元化布局将缺乏扩张资源，直至失去动力。在目前市场上还未见实现完全刨除地产主业之外的多元化成功转型案例。
课题组也在研究中发现了六个地产行业多元化的趋势。含物业上市潮、金融化、智慧化、城市公共空间渗透、超大体量赛道以及城市更新。
此外，物业作为今年多元化业务最具表现力的板块，也吸引了课题组的关注，现场发布了《深圳物业服务满意度调查报告》，南都记者 、课题研究员谢宇野透露，该报告从民意调查开始进行观察与梳理，对典型社区分析，并通过社会新闻报道和数据分析了解物业服务的整体状况。
在未来一个月，南都“地产+”课题组将根据今天发布的指标测评体系，持续深度调研房企，持续对多方数据处理及分析，首份中国地产+研究报告及测评榜单（含深圳物业服务企业满意度测评榜）将于12月底正式发布。你家的物业公司服务质量究竟如何，一年各种渠道被投诉了多少次，有沒上“黑榜”，届时一看便知。
南都记者、课题研究员谢宇野
在“地产+”课题发布结束后
还举行了主题演讲和圆桌会议
两大主题演讲
一席圆桌论坛、共话行业趋势
在地产年会现场
多位重磅嘉宾现身
中国地产年会邀请了独立经济学家、北京鑫星伊顿投资顾问有限公司CEO金岩石带来《全球化视野中的房地产趋势》主题演讲；
城市及产业运营专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕也将聚焦房企个体，带来《进化论：房地产企业的周期穿越与创新增长》，为我们从全球视野下思考房地产行业的趋势，聚焦房企本身思考创新增长的新课题。
金岩石说，全球财富有一半都是1995年之后爆发的。以2020年为起点，未来全球财富将再翻一番，呈几何级的增长。全球经济发展的趋势与产业创新中，有四个方面在进行驱动：货币化驱动财富增长，工业化驱动国家盛衰，城市化驱动房地产升值，证券化驱动产业创新。
金岩石认为，过去50年的财富，99%都来源于城市化。而未来，中国会脱离土地走向云端，将从地表资源到数字资源的开发。探索地产公司转型的时候，不要为终将离开世界的树叶而哭泣，而要为走进数字经济里的地产公司鼓掌。
独立经济学家、北京鑫星伊顿投资顾问有限公司CEO金岩石
- 高海燕 -房地产行业正在急剧分化高海燕则聚焦房企本身分享自己的观点，在他看来，近五年来房地产行业正在急剧分化。
一批企业死亡于项目化，投机主义、短期主义、资源敏感性盛行；
一批企业衰退于多元化，机会主义、业务驱动、外部环境敏感性众多；
一批企业强大于价值链，长期主义、战略驱动、价值敏感性展现出来。
在高海燕看来，多元化并不能概念当下房地产行业的转型，很多房企新业务的布局是基于场景效应所产生出价值。此外，资源效应、资本效应、组织效应、协同效应，都需要在企业中展现。
城市及产业运营专家、深圳市都会城市研究院院长高海燕
圆桌会议
共话房企地产+深圳实践
金岩石、高海燕还与艺术地产、人文乡建先行者乐领生活创始人罗雷、佳兆业集团经济研究院副院长钟洪涛以及地产创意美学推动者 风火创意 G&G创意社区联合创始人董丹青一起坐而论道，共话房企如何穿越发展周期，重启增长引擎。
佳兆业集团经济研究院副院长钟洪涛
佳兆业集团经济研究院副院长钟洪涛介绍，佳兆业经历了三个多元化的阶段：
第一阶段是被迫多元化阶段，基于拆除重建过程中要引入产业到配置产业；
第二阶段是，地产天花板之下，被迫多元化加速，布局了商业酒店航运科技等。
第三阶段，围绕地产生态链的上下游延伸，包括物业生活服务等等。
钟洪涛表示，多元化业务的布局最大的感触是，从房地产价值到证券化价值的转变。
佳兆业集团经济研究院副院长钟洪涛
地产创意美学推动者 风火创意 G&G创意社区联合创始人董丹青
地产创意美学推动者 风火创意 G&G创意社区联合创始人董丹青表示，很难再以速度规模维度来看待以后的房地产，此时恰恰是“地产+”所需要被深度思考的。
董丹青说，房地产是一个贩卖梦想的行业，未来需要回到人的本身与人的需求，房地产商应该把生活方式的样本做出来显示给客户。
地产创意美学推动者 风火创意 G&G创意社区联合创始人董丹青
艺术地产、人文乡建先行者，乐领生活创始人罗雷
艺术地产、人文乡建先行者，乐领生活创始人罗雷则从自己转型开始谈起，他表示，自己是比较缺乏商业理性的人，做法是从商业感性开始的。
““当我们的探索要离开地产进入到一个新的领域时，真正需要的是找到那个领域内在的深层逻辑，找到通往那个领域成功的价值创造链条。”艺术地产、人文乡建先行者，乐领生活创始人罗雷
年会现场，还表彰2020年度表现突出的品牌房企与产品项目，希冀以标杆之力影响行业进步，创领人们追求美好生活的前进步伐。颁发奖项包括地产PLUS最佳大奖、年度品牌大奖、年度人文大奖、年度社会责任大奖、年度城市更新大奖等。
这场地产年会还有啥亮点
戳下方看~
关于深圳地产行业走势
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统筹：南都记者 黄璐
采写：南都记者 黄璐 谢湘南
摄影：霍健斌
制图：陈芳 吴格格
编辑：李晶
? 细思恐极！逛完售楼处，后台可秒查你的脸！很多房企都在用? 后怕！熬夜玩手机，深圳31岁男子隔天差点“瞎了”！这习惯危害太大，快改? 年薪最高达70万！深圳大学招聘150名教师，福利待遇让人太羡慕点左下角看更多深圳大件事点个“赞”和“在看”呗！
