NO. 1｜壹
这一年，错过哪个板块最让人后悔？
这是个让人不胜唏嘘的话题。所谓“后悔”，不是在奥体未科的大型开奖现场，不出所料地当了分母。而是机会明明已摆在面前，却没有珍惜。
就像在运河新城，曾经高层限价3万8的运河双子星，业内评价都很高，但开盘却几度流摇。如今隔壁祥符的中签率，都已低至12.48%，卖的还是4万5的洋房。
同样的故事，也在申花重演。从4万8涨到5万4后，申花的几个楼盘也一度随到随买。但到了上个月，天玺的中签率已低至6.31%，难买到哭。
没错，想留不能留最寂寞，能买没去买最后悔。有多少人希望穿越到去年，冲回售楼处刷卡？
所以在上个月底，宁围板块爆出48.9%的中签率后，即将首开的大家坤和·美筑的售楼处，突然多了很多等着“捡漏”的看房人。“原以为中签率会低到个位数，没想到机会这么大，当然不能错过啊。”
是的，这个中签率也让无数业内大跌眼镜。要知道，与奥体和世纪城接壤的宁围，可是公认的“高倒挂”板块。
以大家坤和·美筑为例，限价为33500元/㎡。这是什么概念？和北面奥体47000元/㎡的君品和嘉品，价差高达13500元/㎡。
宁围目前是江南岸的价格洼地
比往南1公里多，37500元/㎡的市北，也低了整整4000元/㎡。
所以神奇的一幕发生了：从市心路由北向南，房价依次是47000元/㎡的奥体—33500元/㎡的宁围—37500元/㎡的市北，走势就像一道耐克的“反钩”。
而宁围恰好就在“钩”的底部，上演着“双重倒挂”楼市奇观。
难怪看到宁围打开一道缝隙，大家都如此兴奋。要论“错过必后悔”指数，或许没有比宁围更高的了。
NO. 2｜贰
和运河双子星人们犹豫板块前景、申花限价上涨劝退不同，宁围这次闪现的“捡漏”机会，主要源自认知度尚未打开。
近几年，宁围的新盘供应，只有两年前亮相的翡翠江南一个独苗。直到大家坤和·美筑这一波，才迎来成规模的住宅供应。处于“怠速热车”后，即将踩油门启动的时刻。
楼市热度快速升温的同时，宁围的板块势能也在不断提升。
先是3月，宁围单元最新的控制性详细规划发布，板块官宣定位为“产城融合示范片区”，“有效衔接萧山主城区和钱江世纪城”。
8月，以“数字技术+智能制造”产业为主导的宁围数智双创中心投入使用，已至少引入38家初创企业。最重磅的是，9月宁围未来总部社区启动区块规划也正式公示。
宁围未来总部社区效果图
以“总部峰林、未来云城”为目标的未来总部社区，总规划用地面积约3.3平方公里，比望江新城（2.23平方公里）还大。社区内规划大量商务商业、创新型产业用地，建筑高度达150米。
到了11月，开市客（Costco）有意落户的消息传出，又送宁围上了一趟热搜。
回顾这张时间表，宁围的未来蓝图已一目了然：我们都知道，奥体和亚运村都没有完整的产业生态，宁围恰好可以与他们互补，成为亚奥的自然延伸。
但它的限价，却依然维持在2年前翡翠江南33500元/㎡的水准。
大家坤和·美筑鸟瞰效果图
要知道这两年，无论奥体、市北还是滨江，限价都往上蹿了好几截，只有宁围的价格弹簧被硬生生压了两年。
那么宁围的合理房价估值，应该是多少？答案很快就会揭晓。因为半年内，美筑隔壁的翡翠江南就将迎来交付，据说房东对二手房价的信心非常足。
原因很简单，北面奥体三兄弟的二手房已全面突破6万+，南边市北的桂语江南，最高也已达5万+，这里自然也很难“做个安静的美男子”。
或许，翡翠江南二手房成交之日，就是宁围中签率创纪录之时。不信？不妨半年后再来验证。
NO. 3｜叁
人之所以会后悔，有时并非不够努力，而是看不清趋势。
就像现在许多热门板块，规划很丰满，现状很骨感。站在售楼处四顾茫然，买个油盐酱醋都全无着落，购房者下手前当然很纠结。
宁围的一大优势是，现状也很性感，将不确定性降到了最低。
以大家坤和·美筑为例，它紧邻宁围街道办事处+约2.1万㎡的市民公园，宁围歌剧院、社区卫生服务中心、派出所都在约300米内，位置是不是很像宁围版的“日月同辉”？
距2号线振宁路站直线约800米，在板块中名列前茅。3站即可直达奥体，4站可达钱江新城。
宁围可以共享奥体的繁华
周边已有宁围镇中心幼儿园、宁围小学、宁围初级中学。约200米外还有新的幼小教育用地，一路之隔，还规划了一宗大型商业用地。你懂的，如今每一处留白，都是等待揭晓的彩蛋。
但最迷人的是，美筑还能共享奥体和世纪城的地标配套，体验城中至in的摩登生活。
这里距明年开业的奥体印象城，直线仅约2公里，几脚油门就能抵达。将来坐3站地铁，就能去奥体看演唱会、国博逛展，到世纪城公园遛弯，顺便去诺德财富中心的网红餐厅乔村二十八道打个卡。
其实，很快你就会发现，宁围和奥体之间，已不能用“单价价差13500元/㎡”来概括了。
今年年底，君品和嘉品清盘后，剩下的观品最小面积要169㎡起，总价接近800万起。杭州壹号院也只剩330㎡的大平层，总价更是1500万+。
奥悦美筑约96㎡户型图
大家坤和·美筑的主力户型，依然控制在约96㎡、约98㎡和约109㎡，总价门槛仅300万出头，预计将比奥体低上近500万！
某种程度上说，它是普通人“最接近奥体”的一次机会。
并且每个户型也毫不含糊。约96㎡三房两卫A1户型，做到了三开间朝南，带约10米宽景双阳台。
边套约109㎡的D户型，带开间约6米的飘窗大边厅， 格局通透。更难得的是，它还做到了3+1房，在入户门旁设计了储藏室，儿童推车、滑板车都能方便地找到归属。
NO. 4｜肆
不过，有肉眼可见的倒挂，有心潮澎湃的蓝图，就真能落子无悔了吗？
最近我们做了个抽样调查，发现那些当年大家抢着买的网红盘，交付后并非都是皆大欢喜。被吐槽最多的，是一些开发商产品拉胯，让自住客很受伤：错过了后悔，买到了更后悔。
在大家坤和·美筑，你无需有这样的担忧。因为它背后的“家和组合”，都是杭州本土房企的品质担当。
已创建38年的大家房产，以“5毫米工艺”著称，代表作有武林府、金麟府、杭州大家、运河云庄等。去年交付的金麟府，法拍成交价已突破7万，是独领风骚的板块标杆。
奥林美筑效果图
成立22年的坤和集团，不仅有杭州武林地标作品坤和中心，亦秉承匠心和情怀开发了亲亲家园、西溪里等多个经典住宅项目。而百万方大盘和家园，更是杭州楼市的传奇之作，因园区品位雅逸天然，吸引了大批业内人士和媒体人。
在充满不确定的时代，两个功力浑厚的扫地僧联袂，自然为品质上了“双保险”。
比如美筑的单元门配了人脸识别系统，入户是定制钢质门+四合一指纹锁。室内精装配美的中央空调+BAXI地暖系统，墙纸也很良心地列入交标。
大家坤和·美筑景观效果图
园区主入口宽达约26米，轩敞大气。人车分流的园区内，连缀着立体花园、全龄活动空间、跑步道，架空层泛会所也引入儿童天地、健身空间、休闲会客厅等功能，宛如一座静谧的城中绿洲。
更赞的是，美筑还引入了备受好评的大家物业。作为浙江首批3A级物业，他们的服务有多精致呢？去售楼处点一份三层塔式下午茶，你就能提前领略了。
一位资深酒店控的评价是：无论服务意识还是水平，都可媲美五星级酒店的行政酒廊。
NO. 5｜伍
除了占尽天时地利，大家坤和·美筑恰好还有“人和”加持。
不少“必后悔”板块虽动辄轰轰烈烈万人摇，但单纯依赖倒挂，要么是“赚一把就走”的投资客，要么是纯刚需，业主构成相对复杂。
宁围虽单价不高，客户气质却格外摩登，将来的居住氛围也会很纯粹。据项目工作人员统计，目前的意向客户基本都是高学历的80后和90后，“客户画像几乎和奥体的客群一样”。
在他们的摇号清单里，宁围就是“ 错过必后悔”板块中的No.1。
大家坤和·美筑售楼处实景图
不过，留给他们的机会也不多了。
从宁围控规来看，以大家坤和·美筑为代表的这波新盘供应之后，板块核心区的可开发宅地已所剩无几。宁围好不容易打开的窗口期，可能稍纵即逝。
世间所有的相遇，都是少数人的久别重逢，多数人的后悔莫及。
想要不留遗憾，唯一的办法就是抓住每次机会。
若你有意了解更多信息
可添加大家坤和·美筑置业顾问，进一步咨询
本文
概要
11.26
2020
项目
大家坤和·美筑
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地址
萧山区振宁路与新宁路交叉口
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产品
大家坤和·美筑由两宗地块组成，其中，萧政储出[2020]21号地块为奥悦美筑，萧政储出[2020]24号地块为奥林美筑。项目主力户型为约96㎡、约98㎡和约109㎡。
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销售
即将首开
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推荐理由
精装限价33500元/㎡，与47000元/㎡的奥体有13500元/㎡的价差，与南侧37500元/㎡的市北，也有4000元/㎡的差距，存在“双重倒挂”，总价门槛也只要300万出头。
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其他特点
宁围的价值正在被更多人关注，预计抢房竞争会日益激烈，若要上车，目前是难得的机会。美筑有地铁加持，又紧邻约2.1万㎡的市民公园，有地段优势。背后开发商是大家+坤和，杭州老牌精工房企的代表，也拥有品质保证。
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交通贴士
距地铁2号线振宁路站直线约800米
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文∣林小北
编辑∣盐
?本文版权归“层楼”所有
部分图片来自网络
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