作者 / 编辑部
深圳今年一改往年风格，官方提出“增加住宅供应”之后，深圳土地招拍挂数量明显增多。
这是深圳本年度最重要，也是力度最大的一场土地拍卖，今天一次性出让8宗地块。这场总挂牌起始价294.42亿元的年内最大规模土拍，拍出了339.81亿元的总价。
节奏忽快忽慢，昨日深圳最具看点的“宅地”出让盛宴，看到了房企们的拿地热情，但是在举牌竞价方面，却有不少“看客”。到现场的超过20家房企，积极参与竞价的，不到一半。
招商、中海、华润、金地都有房企代表到现场，中海更多的表现是在眼看成交之前（主持人喊到第二次时）突然举牌，疑似“抬价”。华润、金地等都没有积极参与。
上午，沙井超大地块和龙华定向出让地块均底价拍出。万科、佳兆业分别斩获西乡尖岗山、坪山地块。
（3宗地均“双限双竞，宝安沙井地块除外）
下午，4宗光明宅地均达到最高限制地价，最终安徽安联、金茂、电建、中信拿下光明各宗宅地。早上拿地，下午万科尖岗山项目已经举行了开工奠基仪式。01
最吸睛地块，封顶价184亿百亿土地出让在深圳只出现过6次，而这块百亿土地花落融创华发。底价127亿元、封顶价184亿元的A301-0575宗地，最终竞得者是华发+融创的联合体，以底价成交。这一地块位于宝安区沙井街道，土地面积约43.68万㎡，建筑面积131.0703万㎡，住宅类型为可售型人才住房。可售型人才住房允许分割销售。另外，规定居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。这一地块周边新房与二手房楼盘数量较为稀缺，沙井周边二手房房源仅199套，均价6.2万元/平，新房住宅楼盘也只有中熙珑湾。除了住宅之外，项目周边工业区、产业园居多，但商业配套稀缺，发展滞后。沙井街道近16年来出让过5宗土地，最近一次是2011年1月出让的公共加油站气站用地。再往前是2005年出让一宗商业用地与一宗商住混合用地，2004年出让一宗酒店用地和一宗商住混合用地。所以本次土地出让是沙井街道土地面积最大、地价最高、也是宗地性质最丰富的一次土地出让。或是考虑到地价和建安成本的问题，10月30日补充了公告，删除了原公告第二条第（六）款“商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。”也就是说，拿到该地块的开发商，推普通商品住房时可搭售精装修了。
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坪山限价地最高售价3.75万元/㎡位于坪山区石井街道的G12314-8030号宗地，规定地块的普通商品住房销售均价不得高于37500元/㎡，只租不售的人才住房初始配建面积为14970㎡。同时，须符合“7090”政策。03
龙华靓地遭“内定”？主体限定为地铁开发商宗地号为A832-0861的龙华大浪地块，系沙井超大地块之外的价格“第二高”地块，起拍价就达到66.53亿元！该地块土地只租不售的人才住房初始配建面积为26970㎡。宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于70875元/㎡。虽然是归属大浪街道，但该地块位置较好，就在港铁天颂小区的旁边，与潜龙曼海宁小区、特发和平里等二手房价格超过8.5万元/㎡的小区仅一路之隔。04
宝安尖岗山豪宅片区万科进场开工宗地号为A122-0371的宝安西乡地块，位于尖岗山豪宅片区，土地面积为85320.53㎡，建筑面积为189575㎡，最高限制地价为59.98亿元，只租不售的人才住房初始配建面积为14060㎡。宗地项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/㎡。05
光明一次性抛出4宗居住用地建成后最低只要49140元/㎡！包含光明大街、圳美等区域的4宗光明地块，也将同日推出。其中光侨路与华夏路交汇处西北侧的地块，起拍总价为光明中最高，为16.85亿元，最高限制地价也达到24.44亿元。这4宗地出让宗地项目建成后，A650-0377宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，A641-0028宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡，A515-0099宗地普通商品住房销售均价不得高于50295元/㎡，A525-0100宗地普通商品住房销售均价不得高于49140元/㎡。附昨日土拍结果官方公示
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